Верховный суд разрешил отменять договор купли-продажи жилья: чем это грозит
OpenRussia.ru :: Новости бизнеса и предприятий :: 29 марта 2017 16:24

[ 2017-03-29 16:24 ] : "Верховный суд разрешил отменять договор купли-продажи жилья: чем это грозит"

Житель Сочи в Верховном суде добился расторжения договора купли-продажи квартиры и вернул деньги за жилье, которое оказалось непригодным, пишет «Российская газета» со ссылкой на решение суда. Он приобрел квартиру на вторичном рынке у другого жителя города, но через некоторое время разочаровался в покупке: «В процессе пользования квартирой стали выявляться скрытые недостатки, не позволяющие использовать квартиру по ее прямому назначению». Экспертная организация подтвердила, что жилье не соответствовало требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и другим нормам. 

 

Адлерский районный суд пришел к выводу, что доказательства покупателя заслуживают доверия, но краевой суд отказался удовлетворить его требования: эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Но Верховный суд встал на сторону истца: по его аргументации, если в ст. 469 ГК РФ не прописаны условия о качестве товара, то продавец обязан передать покупателю продукт (в данном случае жилье), пригодный для использования. А в ст. 475 ГК говорится, что при нахождении «неустранимых недостатков» покупатель может отказаться выполнять договор купли-продажи. 

 

На вторичном рынке нет правила составлять акт приема-передачи квартиры, которое действует на рынке первичной недвижимости, говорит заместитель директора компании «AVS Девелопмент» Анастасия Дударева. При покупке нового жилья клиент имеет право полностью проверить его качество и составить ведомость дефектов, которые необходимо устранить. Только после того как обозначенные работы будут выполнены, а покупатель будет удовлетворен, он принимает квартиру. У застройщика также есть гарантийный срок, в течение которого он обязан устранить выявленные недостатки квартиры или мест общего пользования.

 

На вторичном рынке каждый действует на свое усмотрение, говорит Дударева: люди осматривают квартиру, но не всегда непосредственно перед подписанием договора. 

 

«Может, рассмотрение такого случая на уровне Верховного суда приведет к тому, что даже на рынке вторички будут формироваться новые правила, которых будут придерживаться, например, риэлторы, которые смогут обсуждать различные нюансы квартиры с клиентом еще до сделки», — предполагает эксперт.

 
Печать Наверх
Войти в кабинет     Зарегистрироваться
  О проектеНаш каталогТарифные планыFAQРеклама на сайте

Направление: 
Тема: 
Товары и услуги Компании и фирмы
Статистика портала
фирм и компаний: 61074
товаров и услуг: 167650
новостей: 38429
Каталог компаний
Бронирование отелей
 

OpenRussia.ru, Новости бизнеса и предприятий, Верховный суд разрешил отменять договор купли-продажи жилья: чем это грозит

 
Портал OpenRussia.ru


Информация